《探灵档案》是一部融合悬疑与惊悚元素的剧情片。故事围绕城市港湾广场展开——这里曾因接连发生的自杀事件成为令人胆寒的凶地，传说午夜穿过广场的人能窥见另一个世界。女孩刘欣媛（吴昕 饰）突然找到早已转行做房产中介的“盲点侦探”陈博涵（马浴柯 饰），声称自己能看到亡灵，并恳求他调查姐姐的离奇死亡。陈博涵起初拒绝，却被刘欣媛提供的诡异线索所吸引，重新踏入那片被诅咒的区域。

随着调查推进，陈博涵发现每一条线索都指向广场地下的古老封印，那里困着因怨念而无法超脱的灵体。更令他不安的是，刘欣媛似乎与这些灵体有着某种隐秘联系，她的身份和目的逐渐变得模糊。真相与幻觉不断交错，现实与异界的边界被彻底打破。当午夜钟声再次敲响，陈博涵必须直面自己尘封的过去，才能分辨谁才是真正的探灵者，而谁又是被探的“灵”。