《异变狂鼠》讲述了一场由科学失控引发的都市恐怖灾难。一只用于基因实验的巨型老鼠意外逃出实验室，通过城市下水道迅速扩散，其体型与攻击性远超普通鼠类。它不仅在黑暗中猎杀路人，还以惊人的速度繁殖后代，形成一支潜伏在地下的变异鼠群。

警方最初将连环失踪案当作普通刑事案件，直到生物学家介入，才发现真相远比想象可怕。随着调查深入，主角们必须深入下水道迷宫，在有限时间内找到鼠群巢穴并阻止其蔓延至地面。影片以幽闭的地下空间、突如其来的袭击和不断升级的威胁，营造出持续的压迫感。最终，人类与变异狂鼠展开一场关乎城市存亡的惨烈对决。